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Affichage des articles du mars, 2018
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CITE ...... et boule de neige

Vous connaissez la Transition Energétique  sans aucun doute, mais le Crédit d'Impôt va peut-être nous échapper !
En effet, tant notre syndic qu'un chef de projet de pacotille sont en train de nous rouler dans la neige sinon la farine ....
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Ainsi, pour 100 tantièmes, vous pouviez espérer jusqu'à de l'ordre de 800 € de rédustion de votre IR 2017, base du calcul de prélèvement à la source 2019
Avec l'année "blanche" 2018, tout peut être fondu ....... et merci à notre syndic

Dans le détail, et à la suite, copie d'un message au maître d'oeuvre désigné TH2i :

A l’attention de Michel ORIONOT et Fabien MORICE
Bonjour Messieurs, Je suis copropriétaire à la résidence Etoile Marine et reste perplexe face à la gestion connue tant du contrat en objet que de la réalisation proprement dite du projet. Ainsi, notre AG du 26 mars 2015 vous a retenu en maître d’oeuvre pour remplacement des installations de chauffage : Vos honoraires étaient cont…
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In memorium ...... dans une résidence sans âme
A peine plus d'un an, et même son cher époux .... disparu ?

Vraiment, la vie en copropriété n'est qu'un chemin solitaire et caché aux yeux de tous. Cependant certains ne se gênent pas pour la "chasse au pouvoir" à l'heure de leur parade .... quelle honte !
En 15 ans la liste des disparus est longue et bien souvent à l'issue de souffrances et d'horribles maladies. Condoléances à leur famille
Un petit salut à notre "bienfaiteur" Yves PERROTIN et pour leur mémoire à toutes et tous, une image .... d'espoir .....

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Adieu à Stéphane Audran
Elle nous a quitté avec notamment tout " Le Charme Discret de la Bourgeoisie" Colette Dacheville, de la génération 32 du siècle dernier, a tourné pour et avec les meilleurs .....

Paix à son âme et condoléances à la famille

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CHRONIQUE ..........et BLOG
Qui ne connaît pas ce titre .... .... qui va devenir mon livre de chevet ! maxi 13 € en kiosque !
J'espère vous en faire profiter, bien que pas vraiment nouveau.
Afin d'améliorer, si besoin est, notre culture en terme de copropriété, j'ai recensé deux blogs qui vont permettre de multiplier notre audience .... déjà bien  partie ..... à l'échelle mondiale !











Deux adresses à disposition :

BUILDINGTOUATIMOà ouvrir d'un simple CLIC



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A la "UNE" ?
Nous en parlions hier ..... et prochainement, la messe sera dite avec une fusion Citya - Laforêt
Les deux noms devraient coexister, un peu comme Citya-Belvia il y a trois ou quatre ans !!!!!
Que peut en penser notre petite copropriété ? Avec beaucoup de précédents, il y a encore de la place sur notre tableau de chasse !
Cependant, une fois n'est pas coutume, et il me semble raisonnable de conserver Citya comme syndic et fi des racontars ou autres signes qui feraient de notre Conciergerie le boy de ce dernier ..... Par contre il est plus que recommandé d'élire enfin un Conseil Syndical digne de ce nom avec un vrai président afin de contrebalancer la tendance carnassière de l'entreprise sus-nommée.

Et pour rire ..... dans l'ambiance d'une AG ordinaire .....



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RETOUR .... et peut mieux faire
Vous connaissez et pratiquez sans modération la rubrique "Evènement" de i-citya Ainsi, en 6 mois, sont apparus 18 évènements plus ou moins "transparents" sauf pour les copropriétaires demandeurs ....  en tout cas il faut l'espérer ! Il est notable que les évènements de 2017 seraient clos mais pas un seul de 2018 ! Et pourtant le portail de l'entrée 1-3 rue Cardinal est devenu silencieux - l'action efficace de quelques excédés ? (J'avais remercié l'interlocutrice en son temps ....) J'ai soumis il y a bientôt un mois le cas de la panne batterie des compteurs d'énergie qui équipent nos installations privatives de chauffage. A ce jour, RAS ..... malgré une relance à nos instances.

Excédé, j'ai procédé au remplacement de pile pour un coût de 25 € TTC, en remarquant que le comptage était stoppé durant la panne.

Je dispose de pièces de rechange ...... en cas de besoin .... et ceci peut vous éviter une répartition ar…
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ARCHE ..... une fameuse holding
"Je t'aime beaucoup, mais ..... "
Des propos clairs et nets attribués à son actionaire unique, un briant et fabuleux personnage : Monsieur Philippe BRIAND
Un parcours bicéphale, entre politique et entreprise, ponctué d'affaires (Bygmalion)



   ........ ou d'alliances (Belvia, Laforêt il y a 1 an)
Ce chef d'entreprise, comme le dit Gérard Leray, en extrait : "Chaque salarié est tenu de respecter son contrat de vassalité sous peine de bannissement. Malheur à celle ou à celui qui exprime une critique du système, qui exhibe une velléité ou une appartenance syndicale" ........
est un carnassier pur et dur fondateur de Citya
Chapeau bas, Monsieur !

ARCHE SAS consolide les résultats de Citya Immobilier La Rochelle SARL dont le gérant Monsieur Laurent Frouin fait office de syndic .....
Pour 2017, la SARL est honorable par ses chiffres "briants" :

Chiffre d'affaires : 1 848 736 €Résultat : 168 700 € dont 1643 de produits fi…
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MUSÉE …. des incontournables ! Comment avoir l'air cultivé devant un tableau inconnu ?



Si tous les personnages ont des formes "généreuses" et ont laissé une partie de leurs vêtements au vestiaire :
C'est du Rubens !


Si tous les hommes ont un regard niais et une pose "gracieuse" :
C'est du Caravage !




Si tout le monde ressemble à un mendiant illuminé par un lampadaire public :
C'est du Rembrandt !




Si tous les gens sont beaux, nus, empilés les uns sur les autres :
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Faisons fi ….. d’un président


Début 2015, un copropriétaire responsable demandait l’élection légale sinon obligatoire d’un président au sein du conseil syndical, ce dont notre résidence aurait bien besoin ; adoption en était faite à l’ODJ de l’AG suivante. Lors de l’AGO du 26 mars 2015, le président de séance déformait la résolution avec la restriction de l’existence d’une candidature …… Résolution cependant adoptée à la majorité. A ce jour, notre conseil syndical perdure sans président ! Il est vrai que son fonctionnement atypique fait illusion et s’il semble satisfaire la majorité la mission tout simplement oubliée avec certains qui y siègent uniquement pour être informés ou d’autres pour combler leur frustration professionnelle.

Dans tous les cas, le contrôle de la gestion du syndic passe à l’as et ce dernier en profite outrancièrement. A la suite, un message d’alerte que je viens de transmettre ; à la liste, peut se rajouter la carence de clause de révision d’honoraire syndic qui laisse…
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"Du mouron à se faire"
Vraiment surprenante la comptabilité de notre syndic !
Ainsi, et malgré une information diligente en son temps, il persiste et signe .....
L'appel de fonds du deuxième trimestre 2018 utilise donc les données du budget 2017, comme constaté au premier trimestre - pour les deux années concernées, le total est le même soit 220.000 €

Cependant, les répartitions par postes sont différentes et ...... sans aucun doute le fruit d'un travail ereintant de nos instances (Syndic et CS !)

Nous pouvons craindre qu'il en soit de même avec nos dépenses et quelques anomalies ont été relevées et signalées .... sans suite tant du syndic que du CS

Comme à l'accoutumée, les présents (et représentés par le CS) voterons l'acceptation pleine et entière des comptes .... A quoi bon voter (par contumace certes) des budgets avec 1 an d'avance (merci ALUR) !


En résumé un petit tableau qui reprend la comparaison des budgets 2017 et 2018
Il est assorti de la base des …
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ARCANE ……. ou ARNAQUE
 d’un syndic ordinaire



Rémunération :
La plupart des contrats de syndic sont conclus pour une durée de un an, ce qui permet au syndicat des copropriétaires de renégocier annuellement la rémunération du syndic. Toutefois, lorsque le contrat de mandat est conclu pour plus d’une année, il est d’usage que le syndicat impose l’insertion d’une clause de révision annuelle. A Etoile Marine, lors de l’AGO 2016, le contrat a été signé pour deux ans soit du 08/07/2016 au 07/07/2018 ; il ne comporte pas de clause de révision annuelle ! La rémunération initiale était de 16.000 € ….. Il est notable que les budgets prévisionnels approuvés (à l’unanimité) ont fixés la rémunération à : 18.000 € pour 201720.000 e pour 2018Il est bien évident que notre syndic va en profiter …… Immatriculation :
Obligatoire au 31/12/2017 pour notre copropriété, notre syndic a œuvré  pour son immatriculation et l’édition d’une fiche signalétique ; selon le contrat (réf. AGO 2016) ; ses opérations sont répu…
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Petit point consommation ..... utile aux sages 

Tous les bilans et même notre audit énergétique (purement obligation légale) confirment le fait que la consommation de chauffage max. d’un local de notre résidence ne saurait dépasser 50 kWh par m² et par an. Ainsi, la ligne rouge pour 100 m² serait de 5000 kWh annuel. Cet état est traduit par un coefficient de l’ordre de 1,1 W / m².K pour notre résidence (0.8 à 1.2) selon l’ensoleillement.
Selon les répartitions historiques (relève, adaptation, 65 % des factures spécifiques EDF) le coût moyen s’élève à 0.0845 € par kWh (période 2010-2016 entre 0.082 et 0.091)soit une ligne rouge de l’ordre de 425 € pour 100 m².
A noter :
que 50 kWh par m² et par an autorise une température de confort de l’ordre de 21 °C ; certes les réglages de VMC peuvent influencer, mais 50 tient compte d’une VMC suffisantequ’une consommation double soit 100 kWh  correspond (hors fenêtres ouvertes en permanence) à une température excessive de 30 °C dan…
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Le mot ...... de la fin



Notre syndic  a fait le ménage sinon le choix du "marché" du ravalement
Ainsi, le crédit est de 251.259 € TTC ......

Pour un coprpriétaire sérieux et disposant de 100 tantièmes :

selon les 6 appels (le 6 ème exigé au 01 mars) il a payé 1.204.875 x 100 / 10080 = 11.953,13 €son crédit s'établit à 251.259 x 100 / 10080 = 2.522,41 € ....... Ainsi, ses charges courantes sont couvertes pour plus d'un an ..... !

L'histoire ne dit pas à qui profite l'argent avancé sinon à priori au syndic pompe "à fric"

Le copropriétaire dissidant qui n'a rien payé, et sur la base de 100 tantièmes et un livret A, a gagné de l'ordre de  ..... 45 €

Pour mémoire : Adieu la solution d'un changement de bois du bardage et honte à nos instances et/ou Maître d'oeuvre ....

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Le point ..... du mois  Un ravalement en or encourage à redonner vie à une communication bien absente au sein de la résidence *ETOILE MARINE*, sise à La Rochelle 17000. Site résidentiel (principal et secondaire) et aussi d’activités commerciales au rez de chaussée, « notreetoilemarine » se doit de revivre au mépris de son âge, de ses querelles …… afin de renouer avec un climat de confiance entre ses copropriétaires. Nous avons tourné une page avec un nouveau Syndic, le x ème …. mais aussi conservé un Conseil Syndical atypique et plus proche d’une conciergerie …… gratuite que de la courroie de transmission ….. escomptée. Ce premier billet à la suite est principalement consacré aux errances comptables de nos instances et fait suite notamment à « l’affaire du ravalement » qui aura fait couler beaucoup d’encre sinon d’argent ….. Son titre, « qui dit mieux » pourrait aussi être « à  quoi bon une AG« . Bonne lecture Etoile Marine – qui dit mieux ! Je n’aurais pas la conscience tranquille si j…
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Surveillez ….. le compteur d’énergieIl pouvait tenir de 5 à 10 ans sur sa réserve batterie ….. et les défaillances peuvent survenir (pose en 2009) Il ne semble pas qu’un remplacement préventif des 2 piles soit dans les tuyaux et la conséquence peut être un constat de panne …… avec ou sans sauvegarde d’index De mémoire, deux résolutions d’AG sont de rigueur …… sinon 3 : Les UTA sont privatives sauf le compteur d’énergie qui est collectifEn cas de panne, consommation estimée selon l’historiqueRelève périodique 3 à 4 par an ….. Pour information …… si le syndic ne répond pas http://www.compteur-energie.com/energie-thermique-accessoires-itron-batterie-compteur-cf-echo-2.htm
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Pour les nostalgiques d'épisodes épiques sinon héroïques

En rappel les adresses :


etoilemarine.blogspot.fr et le lien : trublionurbietorpi.blogspot.fr et le lien : orpi



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Retour ....... complexe
Vous avez aimé ..... le trublion

Et puis l'épisode ORPI

A la suite, un nouveau chapitre

..... et bien des loisirs

Bonne dégustation