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Affichage des articles du juin, 2018
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Notre ravalement .... en or (bis)


Ce billet est dédié à Monsieur ARCHI, copropriétaire responsable (il y en a) mais surtout pas à notre Conseil syndical dont le laxisme et l'incompétence a été plus que notable sur le dossier en titre.
Ainsi, grâce à sa pugnacité, nous avons au poteau réussi à réduire les appels du projet et sommes ainsi passé de 1 200 000 € à 950 000.
J'ai apprécié les argumentaires qui ont été développés, d'ailleurs  jusque à la veille de notre AGO avec Madame Marteau remplaçante de Monsieur Frouin. Comme exemple basique, le cas de la loge qui est "prêtée" gracieusement aux entreprises qui n'oublient pas de facturer quelques baraques de chantier au nez et à la barbe de nos chers CS .... (et pourtant notre copropriété dispose d'un coiffeur, d'un ophtalmo et même je crois d'un médecin ....)
Je vous passe le reste de la logistique pour reprendre le cheval (de bataille ..... ou de Troie) bien analysé par un certain collectif mais pas vu …
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Inédit ..... à Etoile Marine
Des comptes de copropriété non approuvés .... pour 2017
Je tairai le nom du syndic car à mon sens, le Conseil syndical est fondamentalement responsable ..... de par son laxisme ! (en fait si vous suivez nos billets, la fusion Belvia Citya a fait des ravages ...)
Pour mémoire, un extrait parmi d'autres des conséquences :
Approbation des comptes En principe, les comptes doivent être approuvés dans les 6 mois suivants leur clôture. Les copropriétaires peuvent refuser purement et simplement l’approbation des comptes en assemblée générale. Dans ce cas-là, il est conseillé de motiver le refus notamment en inscrivant lors de l’assemblée générale le/les point(s) de conflit. Le syndic pourra alors rectifier les erreurs constatées et convoquer une assemblée générale pour présenter la nouvelle approbation des comptes ou les envoyer directement avec le procès-verbal de l'assemblée générale. L'autre solution possible pour l'assemblée est d'approuver les co…
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Fin de partie, et J + 1 à Etoile Marine
Copie du mémo diffusé le 29 juin
Mesdames, Messieurs les copropriétaires A J + 1 d’une AGO normale …… je me permets de vous déranger pour un premier panorama. Cependant si mes messages vous importunent, vous me le signalez et je vous rayerai de mes contacts. D’abord bravo et longue vie à « La Conciergerie » parce que nous le valons bien ! Ensuite merci à mes fans et gloire aux autres qui me permettent de continuer tout ce qui fait maintenant ma vie, sans effort depuis mon bureau. Ainsi, et avant d’ouvrir le dialogue sur le « scandale » des piles de nos compteurs d’énergie (ISTA est une de mes anciennes compagnie) je vous communique à la suite mon petit sujet du matin. Pour illustrer, une petite image qui montre toute la nullité crasse de nos instances face au réglage de nos PAC …


Pour bien comprendre : -Si la température extérieure est supérieure à la ligne bleue, de l’eau froide circule dans nos UTA -Si la température extérieure est inférieure à la ligne…
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Une année blanche ....
Titre bizarre, mais à ETOILE MARINE, il en va comme avec le fisc ! 
D'abord un refus à l'approbation des comptes 2017 ; il y a des "perdants", mais aussi des "gagnants" et nous en reparlerons dans un prochain billet
Ensuite, la répartition du chauffage "2017", toute une histoire ...... de piles que nos instances élues ont mal gérée (comme à l'habitude nous pouvons dire, car hors Conciergerie, pas de salut) à suivre aussi sur votre blog préféré .....
Enfin, la climatisation gratuite pour cet été ..... c'est pas beau çà !
Pour parler de Clim, le suivi des consommations 2015 et 2016 a permis un bilan assez mitigé. Ainsi on été validés .44 000 kWh (= 44 MWh) et les bâtiments se classent ainsi : Ar Men 53 %Aviso 22 %Brise 6 %Cotre 4 %Dune 15 % Je laisse le soin aux puristes de pondérer selon tant les résidents que les m² ......
Ce qui me semble le plus "instructif" est la répartition par lot et en voilà le détail (…
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Au revoir .... là-haut !


Titre un peu présomptueux et l'auteur me pardonnera ..... mais publicité oblige ...

Comme annoncé, et à la suite, sans image, un laïus de cloture


Mesdames, Messieurs les copropriétaires A J – 1 d’une AGO chaude selon la météo ……. je me permets de vous déranger pour un dernier panorama. Si vous ne faîtes que regarder si vos appels (payés) couvrent les dépenses, vous pouvez reprendre votre sieste. Pour quelques autres, je m’autorise à faire un maximum de lumière selon quelques informations qui ne sont en aucune manière issues de notre CS parfaitement muet…. D’abord l’eau et les pénalités encore actuelles ; ainsi vous avez payé 150 à 250 euros pour un fumeux problème d’assainissement. Aujourd’hui, et à ma compréhension, l’imbroglio se perd dans une sorte de « connivence » à deux têtes (notre CS et un transfuge de Citya vers la concurrence). Selon mes informations Madame E. Marteau fera un résumé à l’AG0 avec y compris les actions en cours et l’espoir d’être rembour…
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H - 100


De : Bernard Savignat <bsavignat@outlook.fr> Envoyé : Saturday, June 23, 2018 6:01:13 PM À : DUMONT Florian; EL KADIRI Naget Cc : Emily MARTEAU; GUENEGOU Objet : ETOILE MARINE - Consultation avant AGO


Bonjour à vous, Je vous confirme pouvoir assumer le rendez-vous de 14 h 30 ce mardi 26 juin 2018 Je vous prierai d’être tolérant sur un retard éventuel, stationnement local oblige J’espère que E. Kadiri pourra vous assister sur les points « comptables »
Afin d’être efficace, j’ai réduit l’ordre du jour à ce qui me semble essentiel pour un vote éclairé soit : Copie de 3  documents (contrat maintenance CH / CLIM, contrat énergie PAC, répartition CH « 2017 »)
Nouveau vote du budget 2018 : 1 question et 3 remarques (pourquoi ?, impact CEE, coût CH/Clim, loge)

Eau  / Assainissement : 2 questions (responsabilité ?, « espérance » d’un remboursement ?)Divers : 2 seuls points (montant prêt Domofinance, fiche synthétique commandée)
A l’issue, un CR sera adressé …
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On y voit .......... que du bleu !

En passe de déguster le contrat du siècle, et en avant première, le sésame. Ainsi si vous avez trop chaud, pas d'hésitation et un seul contact 05 46 37 98 70




L'été sera chaud ....
Et à la suite, sans image, un petit point


Mesdames, Messieurs les copropriétaires A la veille de cette AGO fabuleuse sinon prochaine, je tenais à vous faire part de quelques avancées. Tout d’abord le scandale du chauffage où toutes hypothèses faites, le coût individuel réparti est la division des factures assorties 2017 par votre consommation de 1.5 saison du 01/01/2017 à fin 03/2018. Il est vrai que « l’homme au manette » ignore la notion de kWh et additionne sans vergogne les choux et les carottes. De plus, à l’heure actuelle, le régime de fonctionnement est un peu de chaud (35 ° la nuit) et un peu de froid (13 °) avec le soleil, ce qui est rare. Par contre les appartements sont à plus de 26 ° ! Nous disposerons avant l’AG des contrats signés en 2017 et pourront ainsi connaître le numéro d’appel pour la maintenance des UTA sinon lancer des alertes en cas de défaut. Pour mémoire, Aviso envisage de présenter au moins deux candidats pour constituer notre prochain CS…
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NI CHAUD 
NI FROID
Le ciel nous est-il tombé sur la tête ? Depuis bientôt un mois, les thermostats de nos appartements ne savent plus où donner de la tête sinon à quels saints se vouer !
En effet si l'envie vous prend de rafraîchir votre chambre, attention une eau à 35 °C peut circuler dans le système au milieu de la nuit
Deux réclamations ont déjà été portées auprès de notre cher syndic, mais ce jour, le défaut perdure .....
Pour étayer le cas, à la suite deux dessins avec l'alternance des régimes chaud / froid en regard de la température extérieure



Je vous laisse calculer les kWh qui faudra payer pour chauffer et refroidir à l'envi la marmite
De qui se moque t-on ?
PS. Un enregistreur (sous huissier) est en place au bâtiment AVISO Ainsi notre syndic pourra être taxé ..... de négligence

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Une histoire d'"O"
Fini de rire, et il faut passer à la caisse .... L'image est prémonitoire et si vous n'y prenez garde, le montant de 32 000 € peut être dépassé ...... aujourd'hui !
Pour suivre, et selon notre comptabilité bénie par le CS dès 2016, l'historique :

L'assainissement majoré s'applique (en fixe et par m 3) dès qu'un défaut d'assainissement est signalé à la copropriété et avec mise en demeure de le réparer. Cette majoration ne cessera que lorsque les travaux seront terminés ! Le dernier courrier du syndic au service des eaux de fin février 2018 parlait d'une fin prochaine ....
En complément, et pour info. la tarification 2018 pour notre bonne ville de La Rochelle

soit 1,804 € par m 3 + 1,46 € par m 3 (assainissement) + 45.53 € par logement (assainissement fixe) ; ce sont les deux derniers postes qui sont doublés en cas de défaillance !
Une réclamation au plus au niveau de Citya a été déposée ce matin ..... avec déjà un retour…
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Un bilan ..... mais quel bilan !
Sans être spécialiste en comptabilité, et pour un syndicat de copropriété (comme vous et moi ....), l'ANNEXE 1 est un fondamental ; et faut-il le lire ? le comprendre pour les pékins (j'en suis).

Ainsi : Il est dommage que notre cher Citya n'est pas la bienséance de nous illustrer un minimum de suivi avec l'année n-1, en l'occurrence 2016 de sa responsabilité (actif et passif de Belvia).
Afin de donner un minimum de clarté, les données des 3 derniers exercices sont à découvrir à la suite, avec une présentation un peu différente mais rigoureusement cohérente en montant. Les notions de "du au syndicat"  ou "le syndicat doit" peuvent nous l'espérons permettre aux non-initiés de mieux appréhender les pavés ....   Notre collectif a travaillé le sujet ..... et envisage un questionnement de nos instances CS (sans espoir) et syndic qui assume
A la suite la requête exprimée il y a peu par un copropriétaire "lambda&quo…
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ADIEU LAURENT ......
BIENVENUE EMILY
Ainsi va la roue ..... et à la veille d'un renouvellement de syndic !

Une spécialité de Citya vs fusion Belvia en 2016

Contact pris et bon accueil de principe (nous y croyons .... à priori)

Cependant la vie continue et pour exemple la copie de deux LRAR (*)qui peuvent faire "boule de neige" notamment si vous êtes frileux ..... et gros consommateurs de kWh.
(*) les illustrations ont été rajoutées via le net et merci aux créateurs 

N°1 de 2

N°2 de 2





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GRAND BOUM à ETOILE MARINE ? ...... et encore en quête d'un syndic !
D'où peut venir la cabale et les paris sont ouverts ..... mais mon petit doigt m'a dit que le CS ne serait pas étranger. Il est vrai que cette "pauvre" équipe a bien du mal et trouve là sans doute un moyen de pression  face au "gros méchant" Citya ; l'essai 2017 de refus de quitus a fait flop (bien évidement)
L'ODJ de l'AG 2018 est enfin sorti, et convocation dans les limites légales encore une fois. Une excuse liée aux comptes tant par une reprise Belvia ardue que par une maternité réussie (félicitations à la maman .... et au papa)
Cependant, et toujours, la mission de contrôle de notre CS échoue totalement ..... et honte à eux
Pour mémoire, l'épisode CITE a échoué et rendez-vous en 2019 ; par contre, pour les initiés, les résultats de Citya la Rochelle sont fortement influencé par l'effet CICE (bravo Monsieur Frouin)
Et maintenant, qu'allons nous faire ?
Copie d&…