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Affichage des articles du juillet, 2018
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Captifs ...... volontaires ! Une histoire d'UTA Ci-après et dans sa version hard, un mémo descriptif du piège, mais aussi un projet de sortie honorable ....... et à discuter ..... si vous le voulez bien ! (Projet en fin de texte) .....  Etoile Marine Mémo UTA et collectif Il est notable qu’un certain nombre de copropriétaires soient prisonniers d’un historique passablement mal géré par nos instances successives souvent laxistes sinon incompétentes en la matière et malheureusement de mal en pis, au gré de quelques ignares. Je passe pour mémoire le critère de l’utilité bafoué depuis l’origine et merci au président du CS de l’époque surnommé à juste titre le fossoyeur (avec le recul ….. mais il prônait alors la convivialité !) Cependant, il serait temps que nous prenions conscience du mal qui nous ronge et le cas traité n’est pas le seul. En résumé, et pour les captifs :        1.   L’UTA classique comprend dans son circuit hydraulique : ü Une vanne « quar
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Un syndic ...... de bonne facture ! Attention, réservé aux bailleurs ! .... et reparlons du CITE avec espoir ! (en fin de tirade) Le syndic n'a aucune obligation  à détailler la part locative de vos charges tant pour nos dépenses courantes que celles de travaux spéciaux votés ...... Cependant, et bien souvent des valeurs apparaissent sur tel ou tel document ; charge au preneur de demander des comptes au delà des termes du bail qu'il a signé. Une sollicitation récente concerne, dans le cadre du ravalement, la distinction "subtile" entre clos et couvert (les gros murs, les voûtes, les poutres et les couvertures) vs 606 du Code civil et l'entretien (peinture .....) vs 605 du même Code civil. Si les grosses réparations sont en général à la charge du propriétaire, l'entretien peut être à la charge du locataire Notre nouveau syndic très réactif s'est engagé à faire ressortir deux lignes intitulées probablement "structure" et &q
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CIDRE est mort ......... et vive IRSI Fin de la galère ? Encore une histoire de dégâts des eaux Extrait du WEB ….. Afin de simplifier la situation, les assureurs ont signé une nouvelle convention d’Indemnisation et de recours des sinistres immeuble (Irsi). Elle est entrée en vigueur le 1er juin 2018 et remplace la convention Cidre (Convention d’indemnisation directe et de renonciation de recours en cas de dégâts des eaux). La convention Irsi sera testée pendant deux ans afin de voir si son fonctionnement permet une amélioration par rapport à la situation actuelle. Désormais, jusqu’à 1 600 euros hors taxe, c’est-à-dire la majorité des sinistres, les dommages sont pris en charge par l’assurance du logement sinistré et aucun recours ne sera mené contre l’assurance de l’auteur du sinistre. Si la baignoire de votre voisin déborde endommageant votre salle de bain et le parquet de votre couloir, ce sera donc votre assurance habitation qui vous indemnisera. L’assurance de l
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Un audit ..... d'enfer La prometteuse dynamique de l'audit ..... à Etoile Marine A J +24, pas de PV .... ni de fumée (sans illusion) et ne vous leurrez pas, nous ne parlons pas d'un audit coûteux et peu productif (à part refuser l'approbation) de nos comptes 2017 .... Notre sujet concerne un fameux audit énergétique tout à fait inutile et bien sûr absolument pas moteur pour le devenir de notre copropriété. Certes quelques économies liées à une confection sérieuse de l'isolation réelle des canalisations extérieures et aussi une variation de vitesse sur des pompes (solution prônée de longue date et refusée par un certain fossoyeur alors président de séance .... honte à lui !) En extrait, un certain paragraphe qui laisse pantois face aux dérives absconses de nos gestionnaires .... qui manquent vraiment d'intelligence sinon de suite dans les idées. 9. Problématiques spécifiques 9.1. Confort : De nombreux paramètres influent sur notre perce
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REQUIEM ....... pour un Conseil Une belle histoire que FM va vous narrer ..... et les acteurs se reconnaîtrons sans aucun doute. ....... un indice ....... Notre saga démarre en 2011 avec MOF bien éphémère et ne supportant pas la discipline ; consolé par DAC, il ronge son frein ....... et sera à la manoeuvre  pour l'appel du 18 juin. MOF doute de HAM, mais il trouvera son maître dans un domaine où l'élève n'aurait pas eu de mal à être le meilleur ! Foin de 3 suppléants et d'un président absent, MOF mène son jeu et y va de bon coeur, la bride sur le cou. Des dépenses somptuaires en veux-tu en voilà ..... des années folles. Et pas la moindre considération, DAC en pleure Se faire prier et en reprendre pour deux ans, ceci est l'épilogue d'une copropriété sans dialogue et qui manquerait de maturité ....... oh la honte chers coreligionnaires ! Nous passons l'histoire d'une rigole et aussi la fortune (pour le prestataire) engloutie
L'humeur ....... du jour (un vendredi 13 !) Merci au web et au correspondant L'amour dans la durée Je suis resté amoureux de la même femme durant 49 ans. Si mon épouse le savait, elle me tuerait !   Main dans la main Nous nous tenons toujours la main : si je la lâche, elle fait du shopping. L'esthéticienne Ma femme est restée deux heures chez l'esthéticienne. C'était pour un devis.   Bain de boue Ma femme a pris un bain de boue. Ça lui a fait paraître vingt ans de moins. Pendant deux jours... Puis la boue est tombée ! Neurones masculins C'est un neurone qui arrive par hasard dans un cerveau masculin. Tout est noir, vide, sans présence. " Hou, hou " dit le neurone. Ça résonne dans le vide, pas de réponse... " Hou, hou ! " répète le neurone. Tout d'un coup, arrive un autre neurone qui lui dit : " Mais qu'est-ce que tu fais tout seul ici... On est tous en bas ! "   Mariage ou mirage ?
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Une histoire de ........... blog ! Une copropriété, vraiment la marmite idéale pour rire et se défouler tout en restant rigoureux et réaliste. Mais également, pas vraiment une démocratie où un dictateur chasse l'autre .......  Un premier défi qui a vécu plus de 3 ans sur le thème du trublion après mars 2011 Et puis 6 mois d'espoir pour notre étoile ....2014 / 2015 Enfin la postérité sinon le délire à votre service depuis 5 mois et un superbe avenir ...... avec une telle résidence Il tiendra bien encore un an, avec beaucoup de grain à moudre ...... "à vaincre sans péril, on triomphe sans gloire"
Retrospective ...... d'enfer ! Attention, la suite est hard et parfois incompréhensible selon la qualité de nos présidents de séance qui malheureusement ne savent pas tous répéter la résolution avant le vote fatal .... Comptage énergie CHAUF / CLIM (système collectif) ETOILE MARINE Origine : Rien au règlement de copropriété -        Système Crudeli (installateur Hervé Thermique) -        UTA pré équipées d’un compteur ; Location et relève par Crudeli (contrat accepté) R N° 1 (01/12/2008) – Article 24 L’assemblée générale, après en avoir délibéré, décide – compte tenu du risque de sur consommation qui découlerait d’une suppression du comptage individuel, et malgré le coût de celui--ci – de maintenir le comptage des consommations de chauffage et climatisation de chacun des copropriétaires. Cette résolution est adoptée à l’unanimité des présents et représentés ( 6886/6886 ) R N° 5 (11/06/2010) – Article 24 A partir de l’année 2010, la dépense annuelle d’élec
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Une histoire d'AG Dans la rubrique historique et en introduction, un petit résumé  Légende : en jaune , syndic "démissionnaire" - en orange , syndic "limogé" à noter, en 2016, un syndic "absorbé" cases blanches en bas en attente du PV et CS selon les bruits de parvis ..... sans fumée ! Pas d'image, mais un super site à découvrir d'un CLIC (garanti sans virus) (https://www.illustrateur.paris/metro/ag-de-copro/) pour les sceptiques
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Vade-mecum .........d'un changement de syndic Sommes nous tous des ..... moutons ? Et toujours pas de fumée blanche, sans doute un effet "vacances" Dans l'immédiat, quelques informations : D'abord Citya, avec la copie de la réponse immédiate du jour Pour les besoins de la préparation du dossier de passation avec votre nouveau gestionnaire, nous avons commencé à clôturer la copropriété ceci ayant pour conséquence la suppression des identifiants de connexion.   Il existe toujours un temps de latence entre la clôture des éléments chez l’ancien syndic et la reprise chez le nouveau. Sachez que l’ensemble des écritures comptables sera transmise à votre nouveau syndic qui pourra vous faire un retour sur l’état de votre compte personnel, une fois que le transfert des données sera réalisé.   Cordialement Ainsi, perdons nous toutes les informations (coordonnées prestataires, plan des travaux ravalement et historique des évenements, .....) ? Faiso
...... et pour les vacances ! La sexualité …… niveau BAC …….. de nos jours !!! Visions de la sexualité : Il faut des préliminaires car on n’entre pas dans la femme comme dans un moulin.  (Elle a tout compris elle…) Organes féminins : Les femmes aspirent le sperme avec leurs trompes. (Mais bien sûr !) Fécondation : Les femmes aussi ont du sperme qui se mélange au sperme de l'homme pour faire une réaction. Les femmes produisent des œufs, mais pas du tout comme les vrais œufs. (Et elles pondent aussi... mais pas de vrais œufs…) Les différences : Les seules différences entre l'homme et la femme sont les seins et le sexe. Et encore. Il existe des femmes qui n'ont pas de poitrine. Certaines femmes n'ont pas de seins. Le sein est un organe facultatif. Spermatozoïdes : Les spermatozoïdes sont des cellules armées de fouets.  (Surtout chez les SM !!! mdr…) Embarras : Les sécrétions sont une maladie des femmes qui mouillent trop. (alors