Copropriété en délire

AGO Etoile Marine (suite)

En petit comité, l'ODJ a été "autopsié" - les participants ont principalement jugé de l'incompétence irresponsable de notre cher Conseil syndical.
Sur bien des points, la question reste ouverte, à savoir combien ils palpent ...... pour cette désinvolture !

La bande  .... des "8" clos !


A la suite, un petit résumé des exposés et débats ..... y compris quelques propositions de vote.

Etoile Marine AGO du 26 avril 2019
Point 4 : Approbation des comptes 2017
-      le seul document présenté est la copie conforme de l’état des dépenses établi par Citya et présenté à l’AGO 2018 !
-      nous avons noté une dépense de 3600 € en 2018 facturée par le cabinet Demougin (intitulé : reprise comptabilité 2017) et également le coût de l’audit (inutile) soit 3013.68 € ……….
-      Pas d’information sur la répartition individuelle des comptes 2017 en cas d’approbation ……
Avis : tout le ridicule d’une non approbation prônée en 2018 et sans le moindre plan de travail ! Sans information complémentaire, abstention
Point 5 : Approbation des comptes 2018
-      rien à signaler dans les grandes lignes
-      des nouveautés pour les répartitions individuelles :
ü Pas de balance sur la consommation eau ; les 6314 m3 (index principal) sont répartis sur les 5854 m3 (somme des index)
ü Les charges sous-sol sont réparties aux tantièmes généraux
ü Répartition de 529€ d’électricité à la consommation (box, caves et celliers)
-      des attentes sur le chauffage / climatisation avec :
ü Le certificat d’économie d’énergie !
ü Des travaux complémentaires soit 9140.09 € ?
ü Un point sur le solde comptable de ce dossier travaux spéciaux ; un point sur les performances serait également le bienvenu car le budget de fonctionnement reste à 62 000 € !
Avis : approbation des dépenses courantes, mais doléances sur l’absence de données vis-à-vis des dépenses travaux spéciaux ……
Point 6 : Par principe, refus du quitus ….
Point 7 : Reconduction (dans sa médiocrité) du syndic sortant
Point 8 : Budget 2019 identique budget voté en 2018 donc point « inutile »
Point 9 : Budget proposé inchangé depuis 4 à 5 ans sans la moindre réflexion sur les écarts budget – réel ; à noter le transfert de la climatisation en location compteur !
Avis : ne pas approuver
Point 10 : Fonds de travaux (obligatoire)
-      Il serait naturel de suggérer la fusion avec le fonds antérieur (solde par ailleurs « inconnu »
Avis : approbation (pour 11 000 €) % en faisant préciser la date de recouvrement
Point 11 : Honoraires syndic pour ravalement
Sans préjuger du bien-fondé sinon calcul, il est utile de rappeler que les honoraires syndic sont inclus et pris en compte dans l’appel de fonds déjà payé …..
Avis : ne pas approuver
Point 12 : Parvis
-      Pourquoi deux « compétiteurs 
-      Détail illisible projet « Paulais »
-      Coût projet « Commission » pas très clair ….
-      Attention au montant HT / TTC ….
Avis : abstention sur les deux votes (projets A et B) en demandant un projet commun !
Point 13 : Ridicule si projet B accepté …..
Point 14 : Interphonie
-      Remplacement à l’identique ….. pas de créativité
-      Deux prestataires équivalents
Avis : oui pour les travaux ; choix du fournisseur à « pile ou face » - pourquoi ne pas prendre la dépense sur nos fonds travaux (point 10) ?
Point 15 : Honoraires (syndic) sur travaux
-      Passage obligé (contrat point 7)
-      2 % HT du montant TTC n’est pas négligeable ….- soit environ 1600 € pour les points 12 et 14
Avis : pas le choix sinon de négocier à la baisse le taux !
Point 16 : Remboursement « chauffage »
Avis : abstention (prescription selon résolution antérieure)
La Rochelle, le 11 avril 2019

sans légende

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