Copropriété en délire
AGO Etoile Marine (suite)
En petit comité, l'ODJ a été "autopsié" - les participants ont principalement jugé de l'incompétence irresponsable de notre cher Conseil syndical.
Sur bien des points, la question reste ouverte, à savoir combien ils palpent ...... pour cette désinvolture !
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La bande .... des "8" clos ! |
A la suite, un petit résumé des exposés et débats ..... y compris quelques propositions de vote.
Etoile
Marine – AGO du 26 avril 2019
Point 4 : Approbation des
comptes 2017
-
le seul document présenté est la copie conforme de
l’état des dépenses établi par Citya et présenté à l’AGO 2018 !
-
nous avons noté une dépense de 3600 € en 2018
facturée par le cabinet Demougin (intitulé : reprise comptabilité 2017) et
également le coût de l’audit (inutile) soit 3013.68 € ……….
-
Pas d’information sur la répartition individuelle
des comptes 2017 en cas d’approbation ……
Avis :
tout le ridicule d’une non approbation prônée en 2018 et sans le moindre plan
de travail ! Sans information complémentaire, abstention
Point 5 : Approbation des
comptes 2018
-
rien à signaler dans les grandes lignes
-
des nouveautés pour les répartitions
individuelles :
ü Pas de
balance sur la consommation eau ; les 6314 m3 (index principal) sont
répartis sur les 5854 m3 (somme des index)
ü Les
charges sous-sol sont réparties aux tantièmes généraux
ü Répartition
de 529€ d’électricité à la consommation (box, caves et celliers)
- des
attentes sur le chauffage / climatisation avec :
ü Le
certificat d’économie d’énergie !
ü Des
travaux complémentaires soit 9140.09 € ?
ü Un point
sur le solde comptable de ce dossier travaux spéciaux ; un point sur les
performances serait également le bienvenu car le budget de fonctionnement reste
à 62 000 € !
Avis :
approbation des dépenses courantes, mais doléances sur l’absence de données
vis-à-vis des dépenses travaux spéciaux ……
Point 6 : Par principe,
refus du quitus ….
Point 7 : Reconduction (dans
sa médiocrité) du syndic sortant
Point 8 : Budget 2019 identique
budget voté en 2018 donc point « inutile »
Point 9 : Budget proposé
inchangé depuis 4 à 5 ans sans la moindre réflexion sur les écarts budget –
réel ; à noter le transfert de la climatisation en location
compteur !
Avis :
ne pas approuver
Point 10 : Fonds de travaux
(obligatoire)
- Il serait
naturel de suggérer la fusion avec le fonds antérieur (solde par ailleurs
« inconnu »
Avis :
approbation (pour 11 000 €) % en faisant préciser la date de recouvrement
Point 11 : Honoraires syndic
pour ravalement
Sans
préjuger du bien-fondé sinon calcul, il est utile de rappeler que les
honoraires syndic sont inclus et pris en compte dans l’appel de fonds déjà payé
…..
Avis :
ne pas approuver
Point 12 : Parvis
- Pourquoi
deux « compétiteurs
- Détail
illisible projet « Paulais »
- Coût
projet « Commission » pas très clair ….
- Attention
au montant HT / TTC ….
Avis :
abstention sur les deux votes (projets A et B) en demandant un projet
commun !
Point 13 : Ridicule si
projet B accepté …..
Point 14 : Interphonie
- Remplacement
à l’identique ….. pas de créativité
- Deux
prestataires équivalents
Avis :
oui pour les travaux ; choix du fournisseur à « pile ou face » -
pourquoi ne pas prendre la dépense sur nos fonds travaux (point 10) ?
Point 15 : Honoraires (syndic)
sur travaux
- Passage
obligé (contrat point 7)
- 2 % HT du
montant TTC n’est pas négligeable ….- soit environ 1600 € pour les points 12 et
14
Avis :
pas le choix sinon de négocier à la baisse le taux !
Point 16 : Remboursement
« chauffage »
Avis :
abstention (prescription selon résolution antérieure)
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