Copropriété en délire

AGO Etoile Marine (suite)

En petit comité, l'ODJ a été "autopsié" - les participants ont principalement jugé de l'incompétence irresponsable de notre cher Conseil syndical.

Sur bien des points, la question reste ouverte, à savoir combien ils palpent ...... pour cette désinvolture !

La bande  .... des "8" clos !

A la suite, un petit résumé des exposés et débats ..... y compris quelques propositions de vote.

Etoile Marine – AGO du 26 avril 2019

Point 4 : Approbation des comptes 2017

-      le seul document présenté est la copie conforme de l’état des dépenses établi par Citya et présenté à l’AGO 2018 !

-      nous avons noté une dépense de 3600 € en 2018 facturée par le cabinet Demougin (intitulé : reprise comptabilité 2017) et également le coût de l’audit (inutile) soit 3013.68 € ……….

-      Pas d’information sur la répartition individuelle des comptes 2017 en cas d’approbation ……

Avis : tout le ridicule d’une non approbation prônée en 2018 et sans le moindre plan de travail ! Sans information complémentaire, abstention

Point 5 : Approbation des comptes 2018

-      rien à signaler dans les grandes lignes

-      des nouveautés pour les répartitions individuelles :

ü Pas de balance sur la consommation eau ; les 6314 m3 (index principal) sont répartis sur les 5854 m3 (somme des index)

ü Les charges sous-sol sont réparties aux tantièmes généraux

ü Répartition de 529€ d’électricité à la consommation (box, caves et celliers)

-      des attentes sur le chauffage / climatisation avec :

ü Le certificat d’économie d’énergie !

ü Des travaux complémentaires soit 9140.09 € ?

ü Un point sur le solde comptable de ce dossier travaux spéciaux ; un point sur les performances serait également le bienvenu car le budget de fonctionnement reste à 62 000 € !

Avis : approbation des dépenses courantes, mais doléances sur l’absence de données vis-à-vis des dépenses travaux spéciaux ……

Point 6 : Par principe, refus du quitus ….

Point 7 : Reconduction (dans sa médiocrité) du syndic sortant

Point 8 : Budget 2019 identique budget voté en 2018 donc point « inutile »

Point 9 : Budget proposé inchangé depuis 4 à 5 ans sans la moindre réflexion sur les écarts budget – réel ; à noter le transfert de la climatisation en location compteur !

Avis : ne pas approuver

Point 10 : Fonds de travaux (obligatoire)

-      Il serait naturel de suggérer la fusion avec le fonds antérieur (solde par ailleurs « inconnu »

Avis : approbation (pour 11 000 €) % en faisant préciser la date de recouvrement

Point 11 : Honoraires syndic pour ravalement

Sans préjuger du bien-fondé sinon calcul, il est utile de rappeler que les honoraires syndic sont inclus et pris en compte dans l’appel de fonds déjà payé …..

Avis : ne pas approuver

Point 12 : Parvis

-      Pourquoi deux « compétiteurs 

-      Détail illisible projet « Paulais »

-      Coût projet « Commission » pas très clair ….

-      Attention au montant HT / TTC ….

Avis : abstention sur les deux votes (projets A et B) en demandant un projet commun !

Point 13 : Ridicule si projet B accepté …..

Point 14 : Interphonie

-      Remplacement à l’identique ….. pas de créativité

-      Deux prestataires équivalents

Avis : oui pour les travaux ; choix du fournisseur à « pile ou face » - pourquoi ne pas prendre la dépense sur nos fonds travaux (point 10) ?

Point 15 : Honoraires (syndic) sur travaux

-      Passage obligé (contrat point 7)

-      2 % HT du montant TTC n’est pas négligeable ….- soit environ 1600 € pour les points 12 et 14

Avis : pas le choix sinon de négocier à la baisse le taux !

Point 16 : Remboursement « chauffage »

Avis : abstention (prescription selon résolution antérieure)

La Rochelle, le 11 avril 2019

sans légende